EL
PAÍS. 11 FEBRERO 2013. ANÁLISIS DE LA MANO INVISIBLE.
Cada vez se venden menos
viviendas en España. En 2012 se registraron 319.058 transacciones de
compraventa, un 11,3% menos que el año anterior, según datos de la Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicada por el Instituto
Nacional de Estadística (INE). En diciembre, se vendieron 23.523
viviendas, un 8,31% menos que en noviembre, aunque un 2,2% más que en diciembre
de 2011. Es el segundo año consecutivo en el que cae el número de transacciones
de este tipo, aunque la caída de 2012 ha sido menor que la del año anterior, cuando
el número total de operaciones descendió un 18,15%. La compraventa de viviendas
ha caído un 58,8% con respecto a 2007, cuando se vendieron 775.300 unidades.
MARCO TEÓRICO
En el mercado inmobiliario se
ha producido una situación de desajuste enorme debido a la explosión de una
reciente burbuja inmobiliaria. Hay un exceso
de viviendas y una escasa demanda. Antes del estallido de
la burbuja, la demanda de viviendas sufrió un gran desplazamiento hacia la
derecha, y la oferta también se vio incrementada ante las buenas expectativas de negocio. Sin embargo,
este desplazamiento que aumentaría la cantidad de equilibrio, no se produjo de
forma simultánea. Es cierto que la oferta de viviendas se vió incrementada,
pero la demanda creció de forma mucho más rápida e intensa dada la gran
actividad especulativa de los compradores, inflando el precio de las viviendas.
Cuando explotó la burbuja y todo el mundo quería vender pero nadie comprar, se
produjo una situación de desajuste que todavía seguimos sufriendo. Aplicando
estrictamente la ley de la oferta y la demanda, el precio debería bajar
drásticamente hasta el precio de
equilibrio. Sin embargo, los precios de la vivienda han bajado
sustancialmente, pero ni de lejos lo suficiente para alcanzar el equilibrio.
Los precios a la baja se muestran bastante rígidos, posiblemente por las grandes
pérdidas que eso conllevaría para el propietario del piso que pagó una cantidad
mucho mayor que la que pide ahora por su venta.
VOCABULARIO
Exceso de oferta (viviendas):
Cantidad de producto que no se vende al precio estipulado
Escasez de demanda (compradores): No hay compradores suficientes para
toda la oferta.
Expectativas de negocio: Previsión de la futura buena o mala
situación económica de una empresa o un mercado concreto.
Precio de Equilibro: Precio al que la cantidad demandada y
la ofrecida coinciden.
OPINIÓN
Sin duda alguna, gran parte de
nuestra mala situación económica (desempleo, escasez de consumo, gente que no
puede pagar sus viviendas,…) viene condicionada por la burbuja inmobiliaria
sufrida especialmente y con mayor intensidad en España. Tanto la inocencia
despreocupada del ciudadano, que iba a pedir una hipoteca sin ninguna noción
básica para comprender lo que estaba contratando, como el banco o caja de
ahorro (especialmente) que concedía hipotecas como aquel que regala chucherías,
cargan con la culpa de haber derrumbado un edificio en el que habitamos todos
los ciudadanos españoles. Aún así, cabe admitir que no ha sido un fenómeno
exclusivamente nacional, sino que ha sido influenciado por la situación
económica y social de todo el mundo. No es la primera burbuja que ocurre en la
historia de la humanidad, de hecho es un fenómeno bastante definido y cuyas
causas y efectos están bien estudiados. Desde nuestra perspectiva, la burbuja
parece algo que cualquier persona con un mínimo de capacidad intuitiva habría
podido prever. Sin embargo, queda demostrado al recopilar todos los sucesos
acaecidos en los últimos años, incluyendo actitudes de gobiernos, ciudadanos y
empresas, que el ser humano es un animal que tropieza eternamente con la misma
piedra, sin mostrar capacidad por encontrar una solución viable que nos haga
saltar ese obstáculo atravesado en el camino.
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